空き家からの地方創生
地方創生は、国の政策の名前です。
ただ、現場で動いているのは、1軒の空き家を直すという地味な作業の積み重ねでした。7市町村で12棟を再生してきて分かったことを、そのまま書きます。
地方創生とは
地方創生は、2014年の「まち・ひと・しごと創生法」から始まった国の政策です。東京への一極集中を是正し、人口減少に歯止めをかけ、地域の暮らしと仕事を持続させることを目的にしています。
ただ、政策の言葉のままでは、町は動きません。地域で実際に起きているのは、人が減る → 家が空く → 空いた家がさらに人を遠ざける、という順番です。空き家は結果であると同時に、次の減少の原因にもなります。
私たちは、その順番を空き家の側から止めにいきます。空き家は目的ではなく、「地方はもうダメだ」という空気を事業で覆すための道具だと考えています。
なぜ、空き家が起点になるのか
地域に足りないものを新しくつくるのではなく、すでにあるものを直す。そのほうが速く、安く、町並みも変わりません。
ゼロから建てないぶん費用を抑えられ、工期も短くなります。壊して建て替えないので、町並みが変わらず、廃棄物も減らせます。
直して宿にすると、その地域は「通り過ぎる場所」から「泊まる場所」に変わります。オーナーになった方も、移住した方も、DIYを始めた方も、はじまりは、いつも一泊からでした。
その土地にスタッフが住んでいるので、市場に出る前に「もらってくれないか」と相談が来ます。消防・保健所・建築課の運用は地域ごとに違い、ここが実質の参入障壁です。
手間がかかって誰も参入したがらない領域を、ボランティアではなく事業として成立させます。続かない取り組みは、地域にとって次の空き家になるだけです。
ここまでの到達点
看板ではなく、実際に動いた結果の数字です。
※ 経済効果は当社による推計です。
どこで、何棟やっているか
3道県・7市町村。エリアを広げることより、1つの地域で数を持つことを優先しています。近くに複数あるほうが、清掃も運営も、地域との関係も回るからです。
Sea Side 椿、同 -はなれ-、トキのよりみち、河崎浪漫館、Active Art Hotel。島に住むマネージャーが常駐しています。
奥阿賀七名庵 らくら。大家族で囲む、山と火と食卓。
Sei-Jima Retreat、林田文豪の宿。本通商店街の雑居ビルを複合拠点「坂出ブルックリン」に再生しています。市とは3者連携協定を締結しました。
Marugame Montmartre。
癒やしの空間 ZEN。五感が深呼吸する、癒しの空間。
DATE DREAM DATE home、OTARU DREAM IRIFUNE home。北の港町で過ごすゆるやかな時間。
自治体と組むときの進め方｜レッツモデル
行政の負担は最小限のまま、地域の不動産会社と組んで空き家に出口をつくります。行政にお願いするのは、地域の不動産会社をお集めいただくところまでです。
- 01① 行政へ提案
地域の空き家の状況をうかがい、組み方をご提案します。
- 02② 行政主導でセミナー
地域の不動産会社にお集まりいただく場を、行政に開いていただきます。
- 03③ 判断基準を共有
どんな空き家なら出口を描けるのか、判断の条件を地域の会社にお渡しします。
- 04④ 現地視察・評価
ここから先は当社と地域の会社で回します。行政の関与は③までです。
- 05⑤ 買取・再生・運営
宿・住まい・地域拠点として再生し、運営します。移住の受け皿にもなります。
直したあとの、4つの使い道
広さも、傷み具合も、立地も違う建物を、同じやり方で直しても活きません。宿が向く家、住まいが向く家、拠点にすべきビル。その判断を4つに整理しています。
再生した宿
どれも、一度は「もう使えない」と言われた家でした。
地方創生について、よくいただく質問
Q地方創生とは何ですか？
Q空き家を直すことが、なぜ地方創生になるのですか？
Qどの地域で活動していますか？
Q自治体と組むことはできますか？
Q一社だけで地方創生ができるのですか？
Q地方創生の取り組みを取材したいのですが。
「これは相談していい話なのか」という段階で構いません。