Criteria
取り扱い基準とフロー
数を追って引き受けることはしません。1軒ごとに「どう活かし、どこに出口をつくるか」を描けた空き家だけです。
どんな空き家をお引き受けし、どんな場合にお断りするのか。判断の条件と、ご相談後の流れです。
私たちが扱う空き家の基準
数を追うことはしません。1軒ごとに出口を描いてから引き受けます。下の4つが揃った空き家を、買取・活用の対象とします。
01出口が描けるか
宿・住まい・地域拠点のいずれかで活かせる見込みがあるか。立地とエリアの需要から判断します。
02再生できる状態か
構造・再建築の可否・許認可（旅館業／住宅宿泊事業法）。直して使える状態に持っていけるか。
03採算が合うか
仕入れ＋再生費に対して、出口（売却・運営）が見合うか。無理な案件は追いません。
04権利が整理できるか
残置物・未登記・相続・共有名義。整理の道筋を立てられるか。
4つが揃わない場合も、下記のとおり別の道をご案内します。相談したら必ず買い取られる、ということはありません。
Decision Flow
判定の流れ
どこかで「いいえ」になっても、そこで終わりにはしません。別の出口をご案内します。
- Q1手放す意思はありますか（活かす場合も含めて）いいえ → 無理に追いません。時期が来たらまたご相談ください
- Q2直して使える状態ですかいいえ → 出口A：解体・処分の支援へ
- Q3宿・住まい・拠点として成立しますかいいえ → 出口B：DIY向けとして仲介へ
- Q4仕入れ＋再生費に対して採算が合いますかいいえ → 出口D：価格の調整をご相談
- A解体・処分の支援
解体業者・行政・補助金の窓口につなぎます。
- BDIY向けとして仲介
自分で直したい買主へ仲介します。
- C買取 → 再生・販売
当社が仕入れ、宿・住まい・拠点にします。
- D価格の調整
劣化のリスクをお伝えしたうえで価格を調整します。
4つの出口
買取の対象にならない空き家でも、売主様が詰まったままにならないよう、必ず何らかの出口をご案内します。
A. 解体・処分の支援
B. DIY向けとして仲介再生が難しい場合も、解体業者・行政・補助金の窓口につなぎます。
再生はできるが当社の対象外の場合、自分で直したい買主へ仲介します。
C. 買取 → 再生・販売
基準に合致した場合、仕入れて宿（VILLA）／住宅（HOME）／拠点（BASE）にします。
D. 価格の調整
採算が微妙な場合、劣化のリスクをお伝えしたうえで価格を調整します。
お引き受けできない場合も
- 売れない前提の物件も相談できる。
- 扱えない場合も、解体・処分まで伴走する。
- 数を追わないので、無理に勧めることがない。
FAQ
お引き受けの判断について
Qどんな空き家でも買い取ってもらえますか？
A
いいえ。1軒ごとに出口を描けたものだけをお引き受けします。「出口が描けるか」「再生できる状態か」「採算が合うか」「権利が整理できるか」の4つが判断の条件です。
Q再建築不可でも対象になりますか？
A
再建築の可否は判断材料のひとつで、それだけで対象外にはなりません。宿・住まい・地域拠点のいずれかで活かせる見込みと、採算が合うかをあわせて判断します。
Q残置物や未登記のままでも相談できますか？
A
できます。残置物の片付け・処分は当社で対応します。未登記・相続・共有名義も、整理の道筋を立てられるかで判断しますので、そのままの状態でご相談ください。
Qお引き受けできない場合、そこで終わりですか？
A
終わりにはしません。解体・処分の窓口をご紹介する、DIYで直したい買主へ仲介する、劣化のリスクをお伝えしたうえで価格を調整する。いずれかの出口をご案内します。
Q遠方に住んでいて現地に行けないのですが、大丈夫ですか？
A
問題ありません。現地確認は当社で行います。やりとりはLINEやオンラインで完結できます。
まずは、LINEでご相談ください
「これは相談していい話なのか」という段階で構いません。