小さく始めて、確かめられる
空き家の中には、数十万円から数百万円で取得できる物件があると言われています。現金で買える金額から一戸目を持ち、修繕、客付け、収支を自分の手で確かめる。うまくいけば二戸目へ進む。リスクを抑えながら段階的に規模を広げられるのが、空き家投資の特徴です。
空き家投資を勉強しているあなたへ
AKIYAtoが手掛ける「空き家」で、
不動産投資を始めませんか。
全国で空き家を仕入れ、再生し、
一棟貸しの宿として
運営している会社です。
本も読んだ。動画も見た。
スクールやコミュニティにも参加した。
それでも、自分で判断できる物件には
なかなか出会えない。
- 12棟再生・運営中の宿
- 3道県 7市町村宿の運営エリア
- 5,254名これまでのゲスト数
- 香川県知事（1）
第4722号宅地建物取引業
※掲載の実績は個別の事例であり、成果を保証するものではありません。
足りないのは、
知識ではありません。
判断できる形で届く、
実物件です。
AKIYAtoは、自ら仕入れた空き家の中から、あなたの条件に合う物件を個別にご案内します。現況のまま渡す空き家も、運営体制まで整った元空き家の宿も。次の一戸を、勉強ではなく実物件から選んでください。
なぜ今、空き家なのか
数千万円の借入を
しなくても、
不動産投資は始められる。
遠隔地の物件も持てる
地方の物件は、現地に行けないという理由で見送られがちです。AKIYAtoは各地で宿を運営しており、現地の工事・清掃・管理の体制を持っています。宿として購入する場合は運営をAKIYAtoに任せられるため、現地に住んでいなくても保有できます。
仕入れの選択肢が広がっている
一般に、全国の空き家は今後も増え続けると言われています。相続したものの使われていない家、遠方に住む売主が手放したい家。市場に出てこないまま眠っている物件は少なくありません。
「なぜ安いのか」がわかれば、
判断できる
空き家投資を学んできたあなたなら、安い物件には理由があることをご存じのはずです。築年数、残置物、修繕箇所、立地。AKIYAtoは物件ごとに良い点と悪い点の両方をお伝えします。理由がわかれば、買うか見送るかを自分で決められます。
AKIYAtoとは
空き家を売るだけの
会社ではない。
再生し、自ら運営している
会社です。
使われなくなった家を仕入れ、改修し、一棟貸しの宿として運営しています。現在、北海道・新潟県・香川県の3道県7市町村で12棟を運営し、これまでに5,254名のゲストをお迎えしました。空き家を、地域に人を呼ぶ拠点へ変えることが私たちの仕事です。
商店街の空きビルを、複合拠点に再生。香川県坂出市の「AKIYAto BASE」。宿だけでなく、建物の再生そのものを手掛けています。
宿の一覧は akiyato.jp/villa/ でご覧いただけます。
自治体と連携しています
香川県坂出市と、株式会社レッツを含む3者で連携協定を結んでいます。空き家の再生を、地域とともに進めています。
地域のスポーツチームと
連携していますFC BASARA HYOGO（運営：一般社団法人Meister）と連携しています。宿とスポーツの両面から、地域に人を呼ぶ取り組みを進めています。
宿泊が、地域でお金を動かす
宿泊をきっかけに、飲食店や商店で買い物が生まれ、清掃や修繕の仕事が地域に生まれます。
※掲載の実績は個別の事例であり、成果を保証するものではありません。
空き家を託した方、
宿を所有する方がいます
誰も住まなくなった家を私たちに託した元の持ち主の方。私たちが再生した宿を所有し、運営を任せているオーナー様。AKIYAtoの仕事は、こうした方々とともに積み重ねてきたものです。
Sea Side 椿の元の持ち主様
ご両親が高齢で施設に入られ、長く空き家になっていた家です。雨漏りが進み傷みの激しい状態でしたが、AKIYAtoが買い取り、宿として再生しました。開業後には元の持ち主様のご家族を無料でご招待し、親戚一同で泊まっていただきました。
「空き家になっていた我が家が綺麗になり、こんなに価値があることに気づきませんでした。雨漏りも修繕し、仏壇もそのまま残してくれてありがとうございます。」
一般的な事業者との違い
仕入れて、直して、
運営している。
だから物件の見方が
違います。
空き家を扱う事業者にはさまざまな形があります。どれが優れているということではなく、提供している範囲が異なります。
表は横にスクロールできます
| 比較の軸 | AKIYAto | 一般的な空き家買取再販会社 | 一般的な民泊物件の仲介 |
|---|---|---|---|
| 買った後の運営 | 宿として購入した場合、集客・予約・ゲスト対応・清掃手配・通常修繕を一括で代行 | 引渡しで取引が完了する形が一般的 | 運営は購入者が別途手配する形が一般的 |
| 遠隔地での保有 | 各地の運営体制を使い、現地に住まずに保有できる | 管理は購入者が自ら手配する形が一般的 | 運営会社を購入者が自ら探す形が一般的 |
| 地域との関係 | 自治体と連携協定を結び、空き家の再生に取り組む | 事業者により異なる | 事業者により異なる |
| 再生の実績 | 自社で改修し、宿として運営している物件を公開 | 改修済み物件の販売が中心 | 物件の紹介が中心 |
| 物件の渡し方 | 現況渡しの流通用物件と、運営体制が整った宿の両方を扱う | 改修後に販売する形が一般的 | 既存の民泊物件の紹介が中心 |
| 購入後の相談相手 | 運営を担う当社がそのまま相談窓口になる | 取引後の関わりは事業者により異なる | 取引後の関わりは事業者により異なる |
学ぶ場は、
すでにあなたの周りにあります。
AKIYAtoが担うのは、学んだことを
試せる物件を届けることです。
三方よし
一軒の空き家から、
三者に喜びが
生まれる投資を。
地域の方々に
放置された家が、
人を呼ぶ場所に変わる
空き家が宿に変わると、旅行者が訪れます。飲食店や商店で買い物が生まれ、清掃や修繕の仕事が地域に生まれます。
元の持ち主に
手放せなかった家が、
使われ続ける
思い出がある。でも住む予定はない。解体するにも費用がかかる。そうして手放せずにいた家が、次の持ち主のもとで生き続けます。
あなたに
収益と、地域に
関わる実感
お金だけでも、社会貢献だけでもない投資を、AKIYAtoはご案内します。
これからのAKIYAto
空き家の再生を、
次の地域へ。
AKIYAtoは現在、北海道・新潟県・香川県の3道県7市町村で宿を運営しています。今後は九州など、新しい地域での展開も検討しています。
自治体との連携は香川県坂出市から始まりました。スポーツチームとの連携も始まっています。
展開する地域が増えるほど、仕入れる空き家の数も、ご案内できる物件の幅も広がります。条件をお伝えいただければ、新しいエリアの物件も、条件に合うものからご案内します。
北海道伊達市・小樽市で宿を運営中
新潟県佐渡市・阿賀町で宿を運営中
香川県坂出市・丸亀市・三豊市で宿を運営中
坂出市と連携協定
坂出市と連携協定
九州など新しい地域での展開を検討中
あなたに合う関わり方
自分で手を動かすか。
運営を任せるか。
AKIYAtoとの関わり方は2つあります。どちらの道も、入口は同じ無料WEB面談です。
空き家を買って、自分で直したいあなたへ
流通用物件のご紹介
完成品ではなく、
素材としての空き家です。
どこまで直すかは、
あなたが決めます。
AKIYAtoが仕入れた空き家のうち、宿にしない物件を「流通用物件」として、現況のままお渡しします。
- 現況渡しの戸建て
- 残置物ありの物件（家財・家具・古道具を含む）
- DIY前提の物件、大規模修繕前提の物件
- 地方の物件、長く空き家だった物件
残置物は、処分するか、再利用するかも、ご自身で判断できます。何が残っているかを含め、現況のまま確認できます。
物件ごとに、価格、所在地、現況写真、修繕が必要な箇所、良い点と悪い点をまとめた物件概要資料をお渡しします。ご家族への説明にもそのまま使えます。
手をかけずに収益を得たいあなたへ
宿オーナー制度
元空き家の宿を一棟購入し、
運営はAKIYAtoに任せる。
購入したあなたは宿の所有権を持ち、集客・予約・ゲスト対応・清掃手配・通常修繕はAKIYAtoが一括で代行します。現地で作業する必要はありません。購入後に客室を増やす前提ではなく、AKIYAtoが作った宿をそのまま運用します。
宿の売上の分かれ方
- 直接運営費（予約サイト手数料・清掃費・光熱費など）40%
- AKIYAtoの運営代行フィー30%
- オーナー様の手取り30%
※こちらは一部の事例です。物件によっては条件が異なる場合がございます。
※別途、物件ごとに固定資産税がかかります。
※計算例：年間の売上が1,000万円の場合、オーナー様の手取りは300万円（固定資産税別）です。売上は季節や稼働状況により変動し、この金額を約束するものではありません。
Sea Side 椿新潟県佐渡市
最大10名の一棟貸し。海まで徒歩10秒、蔵サウナあり。
- 口コミ評価
- Booking.com 9.5／Airbnb 4.73
売上の実績と収支の内訳は、面談で物件ごとの資料をもとにご説明します。
※口コミ評価は各予約サイトの掲載値で、時期により変わります。
※掲載の実績は個別の事例であり、成果を保証するものではありません。
面談では、宿収益とNOI回収率の考え方を、物件ごとの数字でご説明します。
まだ決めていなくても構いません。
両方の話を聞いてから選べます。
無料WEB面談で話すこと
面談は、売り込みの
場ではありません。
判断材料を渡す場です。
- 費用
- 無料
- 時間
- 30分前後
- 方法
- Google Meet
ご自宅からスマートフォンでも参加できます - 申込み
- LINEのトークから
面談でわかること
- いまご案内できる物件（流通用物件・宿物件）
- あなたの予算・経験・エリア・関わり方に合う物件の条件
- 宿オーナーの収支の考え方（宿収益・NOI回収率・固定資産税など）
- 購入までの流れと、融資を検討する場合の進め方
- 物件ごとの良い点と悪い点
面談でお聞きすること
ご予算、投資経験、希望エリア、現金か融資か、自分でどこまで作業できるか、残置物や古さをどこまで許容できるか。条件が明確になるほど、ご案内する物件の精度が上がります。
勧誘について
面談の場で購入を求めることはありません。条件に合う物件がなければ、そうお伝えします。面談後に合わないと判断された場合は、そこで終わりで構いません。
次に当てはまるなら、
AKIYAtoは向いていません
- 購入後の収益を約束してほしい
- 物件を見ずに、条件を確かめずに買いたい
- 物件を買う予定はなく、空き家投資のノウハウだけを学びたい（このページは物件をご案内する窓口です）
面談を急がないあなたへ
まだ話を聞く段階でなければ、物件情報だけを受け取ることもできます。LINEで友だち追加いただければ、新しい物件が出たときにお知らせします。
購入までの流れ
申込みから購入まで、
7つのステップ。
LINEで友だち追加
LINE「空き家マッチング」を友だち追加し、トークで面談をお申し込みください。
無料WEB面談
Google Meetで30分前後。ご予算・経験・関わり方をお聞きし、物件の考え方をご説明します。
物件情報のご案内
条件に合う物件の概要をお送りします。所在地などの詳細は、秘密保持契約の締結後に開示します。
現地確認または
オンライン内見現地へお越しいただくか、オンラインで現況をご確認いただきます。オンライン内見の可否は物件によります。
購入の仮申込み
内容に納得いただけた場合のみ、仮申込みへ進みます。仮申込みの後、提携不動産会社から購入にかかる諸費用をご説明します。
契約・決済・お引渡し
重要事項の説明を受けていただき、契約・決済・お引渡しへ進みます。
運営開始（宿の場合）
宿として購入された場合は、お引渡し後、AKIYAtoが運営を開始します。
よくあるご質問
申し込む前に、
確かめておきたいこと。
Q遠方に住んでいますが、
地方の物件を買えますか。
A
買えます。面談はGoogle Meetで完結し、物件によってはオンライン内見も可能です。宿として購入する場合は運営をAKIYAtoが代行するため、現地に住む必要はありません。流通用物件を自分で直す場合は、現地へ通える距離かどうかを面談で一緒に確認します。
Q融資は使えますか。
A
融資を検討する場合は、事業計画書など融資申込みに必要な資料の作成を代行し、金融機関をご紹介します。融資の可否は金融機関の審査によるため、当社が約束することはできません。
Q残置物がある物件は、
どう扱えばよいですか。
A
残置物ありの物件は、現況のままお渡しします。処分するか、再利用するかは、あなたが判断できます。何がどの程度残っているかは、事前に写真や現地でご確認いただけます。処分に関する取り決めは契約前に書面で確認します。
QDIYはどこまでできますか。
A
流通用物件は購入後にご自身の所有物になるため、法令の範囲内で自由に手を入れられます。建築基準法や消防法など、用途によって必要な手続きが変わる場合は、面談や物件概要資料でお伝えします。
Q宿の運営は、
本当に任せられますか。
A
任せられます。集客・予約管理・ゲスト対応・清掃手配・通常修繕はAKIYAtoが一括で代行します。AKIYAtoは現在12棟の宿を自社で運営しており、その体制でオーナー様の宿を運営します。
Q購入代金以外に
かかる費用はありますか。
A
宿の場合、直接運営費（売上の40%）と運営代行フィー（売上の30%）は売上から差し引かれ、残りの30%がオーナー様の手取りです。こちらは一部の事例です。物件によっては条件が異なる場合がございます。このほか、物件ごとに固定資産税がかかります。流通用物件の場合は、修繕費や固定資産税などがかかります。購入時の諸費用は、仮申込みの後に提携不動産会社からご説明します。
Qスクールやコミュニティで
学んだ判断基準のまま
相談できますか。
A
できます。学んだ基準をそのままお聞かせください。その基準に合う物件をご案内し、合わない物件は合わない理由とともにお伝えします。スクールやコミュニティに入っていなくても、同じようにお申し込みいただけます。
Q空き家投資が初めてでも、
経験者でも相談できますか。
A
どちらでもご相談いただけます。一戸目を探しているなら判断材料から丁寧にお伝えし、すでに複数戸をお持ちなら物件スペックから先にご案内します。
Q複数の物件を
まとめて購入できますか。
A
ご相談いただけます。同じエリアで複数戸をお探しなら、面談またはLINEでその旨をお伝えください。条件に合う物件が揃った段階でご案内します。
Q面談や友だち追加のあとに、
しつこい営業連絡は来ますか。
A
来ません。お送りするのは、お聞きした条件に合う物件情報のみです。案内が不要になった場合は、LINEのブロックでいつでも停止できます。
次の一戸は、
実物件から選ぶ。
空き家投資に必要なのは、これ以上の勉強ではなく、自分で判断できる形で届く実物件です。自分で直す空き家か。運営を任せる宿か。まずは無料WEB面談で、あなたの条件をお聞かせください。
- 下のボタンから、LINE「空き家マッチング」を友だち追加します。
- トークで、無料WEB面談の日程を調整します。
- 面談を急がない方は、友だち追加だけで新しい物件のお知らせを受け取れます。
費用はかかりません。面談の場で購入を求めることはありません。
会社概要
- 会社名
- 空き家地方創生株式会社
（ブランド名 AKIYAto） - 設立
- 2023年9月10日
- 宅地建物取引業免許
- 香川県知事（1）第4722号
- 本店
- 〒762-0045 香川県坂出市元町2丁目3-6
- 電話番号
- 050-8892-0040
- 事業内容
- 空き家の仕入れ・再生、一棟貸しの宿の運営、宿の運営代行、不動産の売買
- 宿のブランドサイト
- akiyato.jp
注意事項
- 掲載の実績は個別の事例であり、将来の収益を保証するものではありません。
- 宿の売上は、季節・稼働状況・市場環境などにより変動します。
- 物件情報は予告なく変更、または売却済みとなる場合があります。
- 融資の可否は金融機関の審査によります。
- 宿オーナー制度は、宿を一棟購入して所有権を持ち、運営を当社に委託するものです。出資や配当を受ける商品ではありません。