最近、「空き家を無料で譲ります！」という広告やキャンペーンを目にすることが増えました。

一見、魅力的なオファーに思えますが、その「無料」には思わぬ落とし穴が潜んでいることをご存じでしょうか？

この記事では、空き家を無料でもらう際に注意すべきポイントを解説します。

1. 維持費が意外と高い！

空き家を取得した後、真っ先に気づくのが維持費の存在です。固定資産税や都市計画税、管理費用がかかることを考えると、

「無料」だからといって本当にコストゼロではありません。

例:

地方の空き家であっても、年間数万円〜数十万円の固定資産税がかかる場合があります。

さらに、老朽化が進んでいる場合は修繕費用が数百万円単位になることも。

2. リフォーム・修繕の必要性

多くの空き家は、長年放置されているため劣化が進んでいます。

そのため、居住や利用のためには大規模なリフォームが必要になることがほとんどです。

よくある問題点:

•屋根や外壁の補修: 雨漏りが発生していることが多い。

•水回りの交換: キッチンや浴室が使い物にならないケース。トイレもだと100万以上の修繕費は覚悟

•シロアリ被害: 見えないところで建物が損傷していることも。

これらの修繕費用は軽く100万円〜500万円以上になる可能性があります。

3. 周辺環境の問題

空き家は立地条件が悪いことが多く、特に地方では車がないと生活できないエリアや、近隣にスーパーや病院がないケースもあります。また、地域コミュニティに溶け込むための労力も必要です。

4. 売却や貸し出しの難しさ

「とりあえずもらっておいて、後で売ればいいや」と考えるのは危険です。

空き家がある地域によっては、不動産の価値がほぼゼロ、もしくはマイナスになっていることがあります。

また、貸し出しを考えても、ニーズの少ないエリアでは稼働率が低くなり、思ったような収益が得られない可能性があります。

5. 相続の複雑さ

空き家を相続する場合、他の家族や親族との話し合いが必要になります。相続税や手続きの煩雑さを考えると、空き家を無料で譲り受けることが、かえってトラブルの原因になることも。

まとめ：本当に「無料」で良いのか？

空き家を無料でもらうことには魅力もありますが、その裏には多くのリスクやコストが潜んでいます。空き家の活用を考える際は、維持費や修繕費、地域の特性などをしっかりと調査し、慎重に判断することが重要です。

もし、空き家をうまく活用して収益化したいと考えているなら、プロのサポートを受けるのも一つの手です。私たちのサービスでは、空き家を宿泊施設や別荘として再活用し、収益化するためのノウハウを提供しています。ぜひ一度ご相談ください！