空き家税とは？

空き家税は、使われていない家や別荘に対して課される税金です。

この税金の目的は、空き家をそのままにしておくと地域に悪影響を与えるため、空き家を活用することを促すことにあります。

なぜ空き家税が必要なの？

空き家が増えると、いろいろな問題が起きます

1. 防犯・防災のリスク：空き家は火災や犯罪の原因になりやすい。

2. 地域の景観が悪化：放置された空き家が増えると、その地域全体の見た目が悪くなる。

3. 地域コミュニティの弱体化：人が住まないエリアが増えると、地域の活気がなくなる。

こうした問題を解決するために、空き家を持っている人に「使わないなら税金を払ってください」という仕組みを作り、売ったり貸したり、リノベーションして使うように促すのが空き家税の狙いです。

特定空き家とは？

特定空き家とは、法律で定められた以下のような条件に該当する、周辺環境に悪影響を与える可能性のある空き家のことです

•放置されていることで倒壊の危険がある。

•著しく衛生が悪化している。

•景観を損ねている。

•その他、地域住民の生活環境を著しく害している。

特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置がなくなり、税額が最大で6倍になる可能性があります。

また、自治体から指導や勧告、最終的には強制撤去されることもあります。

空き家税の影響

空き家を放置していると、課税強化によって年間の負担が大幅に増える可能性があります。

そのため、空き家の所有者は早めに活用や売却を考える必要があります。

空き家税を回避する方法

空き家税を回避するためには、以下の具体的な方法があります：

1.売却する

空き家をそのままにしておくよりも、早めに売却することで税金を回避できます。

2. 賃貸に出す

他の人に家を貸すことで、税金が課されなくなるだけでなく、収入を得ることも可能です。

3. リフォーム・リノベーションをして活用する

自分で住む、または別荘として利用することで、課税対象から外れます。

4. 空き家地方創生株式会社に相談する

空き家の活用を専門に行う空き家地方創生株式会社では、空き家を活用したい人をサポートしています。

具体的には以下のような活用方法を提案しています

•賃貸物件として活用

•宿泊施設への転用

•グループホームの運営

•社宅としての利用

•テナントや店舗として活用

•シェアハウスへの転用

また、空き家所有者向けに相談サービスを提供し、最適な活用方法を一緒に考えてくれます。

5. 特例措置の適用を受ける

相続した空き家を売却する際に、一定の条件を満たすと最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられる制度があります。これを活用することで、売却時の負担を大きく減らすことができます。

空き家ビジネスの可能性

空き家税の導入や空き家の増加に伴い、空き家を活用したビジネスが今後さらに注目されると考えられます。

空き家を持つ人が増えると同時に、「手放したい」「活用したい」という需要が高まります。

さらに、空き家の供給が増えることで、低コストで物件を取得できるチャンスが広がります。

ノウハウを持つ企業や個人が、これを活用して収益化を図る動きも加速しています。

空き家地方創生株式会社のようなプロフェッショナルが、空き家をビジネスとして活用するサポートを行うことで、賃貸収入や宿泊事業など新たな収益モデルを構築することが可能です。

今後、空き家の増加速度がさらに上がることを見越し、早めにこの市場に参入することが、収益チャンスをつかむポイントとなるでしょう。

どうすればいいの？

空き家を放置しておくことは、リスクと負担の両方が増える状況です。

早めの行動が重要です。まずは空き家地方創生株式会社に相談し、活用プランを一緒に考えることをおすすめします。

これにより、税負担を回避しながら地域にも貢献できる、持続可能なビジネスモデルを構築することが可能です。